COV di HDB Flats

COV di HDB Flats

Cash-Over-Valuation (COV) adalah jenis validasi perumahan yang hanya dapat ditemukan di Singapura. Ini merupakan selisih antara harga jual kembali dan nilai pasar dari sebuah flat. Ini, bagaimanapun, adalah bukan persyaratan untuk transaksi jual kembali HDB, yang berlangsung dengan harga yang terbuka untuk negosiasi dan disepakati bersama antara pihak. Berdasarkan negosiasi, harganya bisa di bawah, pada, atau di atas nilai pasar, dan untuk transaksi di mana harga berada di bawah atau di valuasi pasar, pembeli tidak perlu membayar COV.

Dengan kata lain, dalam hal harga jual kembali yang disepakati antara pembeli dan penjual flat berada di atas valuasi pasar, perbedaan harus dibayar tunai.

Pada bulan November tahun ini, 13,1% dari penawaran jual kembali HDB ditutup di bawah valuasi, persentase yang lebih tinggi dari sebelumnya 8,5% (pada bulan Oktober). Ini adalah terendah sejak September 2012, dan penurunan yang cukup mengganggu, meskipun diharapkan. The COV (Cash-Over-Valuasi) saat ini di bawah S $ 10.000. Lebih khusus lagi, COV untuk dijual kembali HDB flat mencapai S $ 8000 pada bulan November, menurut Singapore Real Estate Exchange (SRX). Ini adalah pertama kalinya sejak Juli 2009 bahwa hal ini terjadi, dan COV diharapkan untuk masuk ke wilayah negatif jika situasi terus berlanjut.

Pada bulan November, volume penjualan kembali di pasar kondominium swasta mengalami penurunan sebesar 34%. Pada saat yang sama, harga jual kembali rumah-rumah pribadi turun 1,5% untuk bulan ketiga berturut-turut. Singapore Real Estate Exchange (SRX) menyatakan bahwa ini adalah tingkat harga jual kembali terendah tahun ini, dengan penurunan sebesar 4,1% dari Februari, ketika tingkat puncak diamati.

Jatuhnya COV bertanggung jawab untuk menyebabkan situasi panik jual jika salah diartikan, itulah sebabnya hati-hati saat bekerja.

Untuk rumah dijual kembali di daerah pinggiran kota, harga menurun 0,9%, lebih dari untuk rumah di daerah kota, di mana harga mengalami penurunan sebesar 0,7%. Pada bulan November tahun ini, 387 rumah non-mendarat dijual kembali, dengan penurunan 22,9% dari bulan Oktober. Dibandingkan dengan tahun lalu, 2.013 membawa penurunan 62% dari 1,019 rumah dijual kembali pada bulan November 2012.

Selain itu, untuk pertama kalinya sejak Juni 2012, sewa rata-rata flat HDB turun S $ 50, sementara sewa kondominium swasta tetap sama setelah tiga bulan penurunan, dan diperkirakan akan tetap datar untuk beberapa saat lagi.